Almacantar

Almacantar



(36,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)






I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nel 2012 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 31.12.2012 31.12.2011 Variazioni
Ricavi netti da locazione 14,3 6,9 7,4
Risultato operativo 44,2 1,1 43,1
Utile (perdita) consolidata 33,7 (4,3) 38,0
Utile (perdita) consolidata  attribuibile ai Soci della Controllante 31,1 (4,3) 35,4

Nel 2012 Almacantar ha registrato un utile netto di £33,7 milioni che include gli allineamenti positivi al fair value dei tre investimenti posseduti per £34,0 milioni.

L’utile del 2012 al netto degli oneri non ricorrenti e principalmente per a fair value degli investimenti ammonta a £3,6 milioni.

Una percentuale significativa dei ricavi deriva da contratti di locazione a canoni fissi e con una durata residua di diversi anni. La ristrutturazione delle proprietà Centre Point e Marble Arch Tower avrà inizio nel 2014 e 2015, rispettivamente. Conseguentemente i ricavi annuali generati dalle due proprietà si ridurranno, mentre l’incremento del valore delle proprietà stesse si realizzerà solo al completamento dei lavori.

Gli oneri finanziari del Gruppo, pari a £6,9 milioni nel 2012, sono costituiti principalmente da interessi passivi su finanziamenti bancari garantiti dagli immobili stessi. Larga parte dei finanziamenti (circa l’87%) risulta essere a tasso fisso a seguito della sottoscrizione di contratti di “interest-rate swap”.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 31 dicembre 2012 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 31.12.2012 31.12.2011 Variazioni
Investimenti immobiliari 396,2 230,1 166,1
Attività nette 321,2 287,4 33,8
Debiti finanziari (147,4) (88,1) (59,3)
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti 31,5 67,5 (36,0)
Posizione finanziaria netta (115,9) (20,6) (95,3)

La maggior parte delle disponibilità liquide è stata utilizzata nel mese di luglio 2012 per l’acquisizione di CAA House effettuata utilizzando per £60 milioni un nuovo finanziamento bancario e per £38 milioni le disponibilità liquide preesistenti.

Al 31 dicembre 2012 il capitale della società ammontava a £276 milioni di cui £86 milioni non ancora versati dai soci.

Alla stessa data la Società possiede i seguenti immobili:

Centre Point

Centre Point è un noto edificio di 34 piani nel centro di Londra, situato vicino ai quartieri di Soho, Bloomsbury e Covent Garden. E' stato costruito negli anni '60 ed è sottoposto a vincoli urbanistici in quanto edificio di particolare interesse architettonico.

Almacantar ha richiesto una autorizzazione per cambio destinazione d’uso per convertire Centre Point  in appartamenti esclusivi. Nel mese di settembre 2012 tale autorizzazione è stata negata a causa dei ritardi nell’ottenere i nulla osta dalle Autorità competenti locali. Almacantar ha presentato una nuova richiesta ed è fiduciosa di poterla ottenere. Si prevede che i lavori di ristrutturazione avranno inizio nel 2014, in quel momento l’immobile cesserà temporaneamente di generare profitti e saranno ottenuti ulteriori finanziamenti bancari, per un periodo di due/tre anni.

Marble Arch Tower

Marble Arch Tower è situato in un importante area nel centro di Londra e si affaccia su Hyde Park.

L'edificio attualmente comprende uffici, altre attività commerciali e un cinema. Almacantar sta valutando un progetto per realizzare un edificio ad uso misto, che includa appartamenti residenziali prestigiosi. Si prevede che i lavori di ristrutturazione abbiano inizio nel 2015.

CAA House

Nel mese di luglio 2012 Almacantar ha completato l’acquisizione di CAA House, immobile situato nel centro di Londra e locato ad un’agenzia governativa britannica.

Almacantar continuerà con la sua strategia finalizzata ad aumentare il valore degli investimenti già esistenti mediante la ristrutturazione e i cambi di destinazione d’uso degli immobili di proprietà. Inoltre saranno valutati nuovi investimenti immobiliari nel centro di Londra che, grazie alle competenze e alla professionalità di Almacantar potranno accrescere il loro valore nel lungo termine.

 

 

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