Almacantar

(36,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)

 

 

 

I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nel primo semestre 2012 sono di seguito evidenziati:

£ milioni I Sem. 2012 I Sem. 2011 Variazioni
Ricavi netti da locazione 5,7 1,1 4,6
Risultato operativo 3,8 (1,1) 4,8
Utile (perdita) consolidata 1,0 (1,6) 2,6
Utile (perdita) consolidata  attribuibile ai Soci della Controllante 0,6 (1,6) 2,2

Nel primo semestre 2012 Almacantar ha registrato un utile netto di £1 milione che include ricavi netti da locazione dei due investimenti immobiliari posseduti nel periodo per £5,7 milioni. I ricavi netti da locazione comprendono i ricavi generati dalla locazione di uffici e da altri spazi commerciali al netto dei costi diretti per la gestione e locazione degli immobili.

Una percentuale significativa dei ricavi deriva da contratti di locazione a canoni fissi e con una durata residua di diversi anni. Tuttavia, come descritto di seguito, la ristrutturazione delle proprietà Centre Point e Marble Arch Tower avrà inizio, rispettivamente, nel 2013 e 2014. In quel momento è probabile che i ricavi annuali generati dalle due proprietà si riducano, prima dell’incremento del valore delle proprietà stesse che si realizzerà solo al completamento dei lavori.

Gli oneri finanziari del Gruppo, pari a £2,8 milioni nel primo semestre 2012, sono costituiti principalmente da interessi passivi su finanziamenti bancari garantiti dagli immobili stessi. Larga parte dei finanziamenti (circa il 78%) sono a tasso fisso a seguito della sottoscrizione dei contratti di “interest-rate swap”.

Almacantar prevede un aumento del livello del risultato nel secondo semestre 2012 grazie all’acquisto di un terzo immobile nel centro di Londra, CAA House.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 30 giugno 2012 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 30.06.2012 31.12.2011 Variazioni
Investimenti immobiliari 245,0 230,1 14,8
Attività nette 288,5 287,4 1,1
       
Debiti finanziari (88,3) (88,1) (0,2)
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti 54,2 67,5 (13,4)
Posizione finanziaria netta (34,1) (20,6) (13,5)

La maggior parte delle disponibilità liquide sono destinate a nuovi investimenti. In particolare nella prima metà del mese di luglio 2012, Almacantar ha completato l’acquisizione di CAA House utilizzando per £60 milioni un nuovo finanziamento bancario e per £38 milioni le disponibilità liquide preesistenti.

Al 30 giugno 2012 il capitale della società ammontava a £276 milioni di cui £111 milioni non ancora versati dai soci.

Al 30 giugno 2012 la Società possiede i seguenti immobili:

Centre Point

Centre Point è un famoso edificio di 34 piani nel centro di Londra, situato vicino ai quartieri di Soho, Bloomsbury e Covent Garden. E' stato costruito negli anni '60 ed è sottoposto a vincoli urbanistici in quanto edificio di particolare interesse architettonico.

Almacantar ha richiesto una autorizzazione per cambio destinazione d’uso per convertire Centre Point tower in appartamenti esclusivi di altissimo livello. Si prevede che i lavori di ristrutturazione avranno inizio nel 2013, in quel momento l’immobile cesserà temporaneamente di generare profitti e saranno ottenuti ulteriori finanziamenti bancari, per un periodo da due a tre anni.

Marble Arch Tower

Marble Arch Tower è situato in un importante area nel centro di Londra e si affaccia su Hyde Park.

L'edificio attualmente comprende uffici, altre attività commerciali e un cinema. Almacantar sta lavorando con un architetto per progettare un edificio ad uso misto, includendo appartamenti residenziali di alto livello. Si prevede che i lavori di ristrutturazione abbiano inizio nel 2014.

CAA House

Nel mese di marzo 2012 Almacantar ha firmato un accordo per l’acquisto di CAA House, immobile situato nel centro di Londra ed affittato ad un’agenzia governativa britannica.

L’acquisto è stato completato nella prima metà del mese di luglio 2012 e genererà ricavi netti addizionali per il 2012.

 

Almacantar continuerà con la sua strategia finalizzata ad aumentare il valore degli investimenti già esistenti mediante la ristrutturazione e i cambi di destinazione d’uso degli immobili di proprietà. Inoltre saranno valutati nuovi investimenti immobiliari nel centro di Londra che, grazie alle competenze e alla professionalità di Almacantar potranno accrescere il loro valore a lungo termine.

Commercial Register No.64236277 Note legali | Credits