Almacantar

 

 

(36,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)

 

 

I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nei primi nove mesi del 2012 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 30.09.2012 30.09.2011 Variazioni
Ricavi netti da locazione 10,0 3,5 6,5
Risultato operativo 6,9 (0,3) 7,2
Utile (perdita) consolidata 1,6 (2,4) 4,0
Utile (perdita) consolidata  attribuibile ai Soci della Controllante 1,1 (2,4) 3,5

Nei primi nove mesi del 2012 Almacantar ha registrato un utile netto di £1,6 milioni che include ricavi netti da locazione dei tre investimenti immobiliari posseduti nel periodo per £10,0 milioni. I ricavi netti da locazione comprendono i ricavi generati dalla locazione di uffici e da altri spazi commerciali al netto dei costi diretti per la gestione e locazione degli immobili.

Una percentuale significativa dei ricavi deriva da contratti di locazione a canoni fissi e con una durata residua di diversi anni. La ristrutturazione delle proprietà Centre Point e Marble Arch Tower avrà inizio nel 2014. Conseguentemente i ricavi annuali generati dalle due proprietà si ridurranno, prima dell’incremento del valore delle proprietà stesse che si realizzerà solo al completamento dei lavori.

Gli oneri finanziari del Gruppo, pari a £4,8 milioni nei primi nove mesi del 2012, sono costituiti principalmente da interessi passivi su finanziamenti bancari garantiti dagli immobili stessi. Larga parte dei finanziamenti (circa l’87%) sono a tasso fisso a seguito della sottoscrizione di contratti di “interest-rate swap”.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 30 settembre 2012 sono di seguito evidenziati:

 

£ milioni 30.09.2012 31.12.2011 Variazioni
Investimenti immobiliari 347,9 230,1 117,8
Attività nette 289,1 287,4 1,7
Debiti finanziari (148,1) (88,1) (60,0)
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti 25,1 67,5 (42,4)
Posizione finanziaria netta (123,0) (20,6) (102,4)

La maggior parte delle disponibilità liquide è stata utilizzata nel mese di luglio 2012 per l’acquisizione di CAA House effettuata utilizzando per £60 milioni un nuovo finanziamento bancario e per £38 milioni le disponibilità liquide preesistenti.

Al 30 settembre 2012 il capitale della società ammontava a £276 milioni di cui £96 milioni non ancora versati dai soci.

Al 30 settembre 2012 la Società possiede i seguenti immobili:

Centre Point

Centre Point è un noto edificio di 34 piani nel centro di Londra, situato vicino ai quartieri di Soho, Bloomsbury e Covent Garden. E' stato costruito negli anni '60 ed è sottoposto a vincoli urbanistici in quanto edificio di particolare interesse architettonico. Almacantar ha richiesto una autorizzazione per cambio destinazione d’uso per convertire Centre Point tower in appartamenti esclusivi. Nel mese di settembre 2012 tale autorizzazione è stata negata a causa dei ritardi nell’ottenere i nulla osta dalle Autorità competenti locali. Almacantar presenterà una nuova richiesta. Si prevede che i lavori di ristrutturazione avranno inizio nel 2014, in quel momento l’immobile cesserà temporaneamente di generare profitti e saranno ottenuti ulteriori finanziamenti bancari, per un periodo di due/tre anni.

Marble Arch Tower

Marble Arch Tower è situato in un importante area nel centro di Londra e si affaccia su Hyde Park.

L'edificio attualmente comprende uffici, altre attività commerciali e un cinema. Almacantar sta valutando un progetto per realizzare un edificio ad uso misto, che includa appartamenti residenziali prestigiosi. Si prevede che i lavori di ristrutturazione abbiano inizio nel 2014.

CAA House

Nel mese di luglio 2012 Almacantar ha completato l’acquisizione di CAA House, immobile situato nel centro di Londra e locato ad un’agenzia governativa britannica.

Almacantar continuerà con la sua strategia finalizzata ad aumentare il valore degli investimenti già esistenti mediante la ristrutturazione e i cambi di destinazione d’uso degli immobili di proprietà. Inoltre saranno valutati nuovi investimenti immobiliari nel centro di Londra che, grazie alle competenze e alla professionalità di Almacantar potranno accrescere il loro valore nel lungo termine.

 

 

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