Almacantar (38,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)


I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nel 2013 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 2013 2012 Variazioni
Ricavi netti da locazione 17,2 14,3 2,9
Utile consolidato 90,9 33,7 57,2
Utile consolidato attribuibile ai Soci della Controllante 83,3 31,1 52,2

I ricavi netti da locazione sono aumentati di £2,9 milioni rispetto all’esercizio precedente beneficiando pienamente dell’acquisizione di CAA House, avvenuta nel luglio 2012 e dell’acquisizione di 125 Shaftesbury Avenue. Tali maggiori ricavi sono stati parzialmente compensati dall’aumento delle spese operative che includono costi non ricorrenti.

Nel 2013 l’utile consolidato ammonta a £90,9 milioni, in aumento di £57,2 milioni rispetto al risultato del 2012 pari a £33,7 milioni. La variazione in aumento include gli effetti delle rivalutazioni ai sensi dello IAS 40 del portafoglio immobiliare per £84,4 milioni, principalmente per effetto dello stato di avanzamento dei progetti per Centre Point e Marble Arch Tower.

Le operazioni più significative del periodo riguardano l’acquisizione di:

  • 125 Shaftesbury Avenue per £116,8 milioni;
  • quote di minoranza di Centre Point (pari al 25%) detenute da Frogmore per £36 milioni;
  • altri investimenti immobiliari per £29,8 milioni.

Almacantar ha sostenuto per Centre Point e Marble Arch Tower ulteriori costi di pre-sviluppo pari a £12,9 milioni: il progetto di Centre Point è in fase di avvio e la richiesta di concessione per il progetto Marble Arch Tower/Edgware Road è stata presentata.

Inoltre, Almacantar ha cominciato a valutare le possibili alternative per la ristrutturazione di 125 Shaftersbury Avenue, sostenendo nel 2013 costi minimi, ma che si prevede in incremento nel 2014.

Almacantar ha finanziato tali esborsi tramite l’aumento di capitale già deliberato in precedenza e non ancora utilizzato per £146,4 milioni e l’ottenimento di un ulteriore finanziamento per £47,5 milioni.

Nel mese di novembre 2013 Almacantar ha raggiunto un accordo con Starwood Property Trust Inc. e Starwood European Real Estate Finance Limited per il rifinanziamento del prestito esistente relativo a Centre Point per un controvalore di £220 milioni.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 31 dicembre 2013 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 31.12.2013 31.12.2012 Variazioni
Investimenti immobiliari (escludendo le attività in leasing) 614,7 369,6 245,1
Indebitamento netto (165,2) (117,6) (47,6)

La variazione degli investimenti immobiliari include l’acquisizione di 125 Shaftesbury Avenue e di altre proprietà, gli ulteriori costi di pre-sviluppo capitalizzati sostenuti per Centre Point e Marble Arch e le rivalutazioni degli immobili.

L’indebitamento netto al 31 dicembre 2013 ammonta a £165,2 milioni, in aumento di £47,6 milioni rispetto al dato del 31 dicembre 2012 pari a £117,6 milioni, principalmente per effetto dell’acquisizione di 125 Shaftesbury Avenue.

All’inizio di luglio è stato deliberato un aumento di capitale per nominali £109,9 milioni e sovrapprezzo di £5,5 milioni. Dopo tale operazione, il capitale sociale di Almacantar ammonta a £385,7 milioni, di cui £55 milioni non ancora versati.

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