Almacantar

(36,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)

 

 

I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nel primo semestre 2013 sono di seguito evidenziati:

  I Semestre  
£ milioni 2013 2012 Variazioni
Ricavi netti da locazione 8,6 5,7 2,9
Risultato operativo 6,3 3,8 2,5
Utile (perdita) consolidata 3,0 1,0 2,0
Utile (perdita) consolidata  attribuibile ai Soci della Controllante 2,6 0,6 2,0

Nel primo semestre 2013 Almacantar ha registrato un utile netto di £3,0 milioni che include ricavi netti da locazione per £8,6 milioni, oneri finanziari per £4,1 milioni, proventi non ricorrenti per una rinuncia di un contratto di locazione per £0,4 milioni e l’allineamento positivo al fair value dei contratti di “interest-rate swap” per £0,9 milioni.

Una percentuale significativa dei ricavi deriva da contratti di locazione a canoni fissi e con una durata residua di diversi anni. La ristrutturazione delle proprietà Centre Point e Marble Arch Tower avrà inizio nel 2014 e 2015, rispettivamente. Conseguentemente i ricavi annuali generati dalle due proprietà si ridurranno, mentre l’incremento del valore delle proprietà stesse si realizzerà solo al completamento dei lavori.

Gli oneri finanziari del Gruppo, pari a £4,1 milioni nel primo semestre 2013, sono costituiti principalmente da interessi passivi su finanziamenti bancari garantiti dagli immobili stessi. Sulla maggior parte dei finanziamenti (circa l’87%) sono state poste in essere operazioni di “interest rate swap” al fine di garantire un tasso fisso per tutta la durata degli stessi.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 30 giugno 2013 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 30.06.2013 31.12.2012 Variazioni
Investimenti immobiliari 433,5 396,2 37,3
Patrimonio netto 324,2 321,2 3,0
       
 - Debiti verso banche (147,1) (147,4) 0,3
 - Altri debiti finanziari (6,7) (6,0) (0,7)
 - Disponibilità liquide e mezzi equivalenti 29,6 31,5 (1,9)
Posizione finanziaria netta (124,2) (121,9) (2,3)

Al 30 giugno 2013 il capitale della società ammontava a £276 milioni. Nei primi giorni del mese di luglio Almacantar ha effettuato un ulteriore aumento di capitale per nominali £109,9 milioni e riserva sovrapprezzo di £5,5. Dopo tale operazione il capitale sociale non ancora versato ammonta a £82,5 milioni.

Alla stessa data la Società possiede i seguenti immobili:

Centre Point

Centre Point è un noto edificio di 34 piani nel centro di Londra, situato vicino ai quartieri di Soho, Bloomsbury e Covent Garden. E' stato costruito negli anni '60 ed è sottoposto a vincoli urbanistici in quanto edificio di particolare interesse architettonico.

La richiesta per cambio destinazione d’uso che Almacantar aveva presentato per convertire Centre Point in appartamenti esclusivi è stata approvata nei primi giorni del mese di luglio. Si prevede che i lavori di ristrutturazione avranno inizio nel 2014.

Marble Arch Tower

Marble Arch Tower è situato in un importante area nel centro di Londra e si affaccia su Hyde Park.

L'edificio attualmente comprende uffici, altre attività commerciali e un cinema. Almacantar sta valutando un progetto per realizzare un edificio ad uso misto, che includa appartamenti residenziali prestigiosi. Si prevede che i lavori di ristrutturazione abbiano inizio nel 2015.

Entro la fine del 2013 Almacantar presenterà la richiesta per ottenere le autorizzazioni necessarie allo sviluppo del progetto.

CAA House

L’ immobile è situato nel centro di Londra e locato ad un’agenzia governativa britannica fino al 2019.

125 Shaftesbury Avenue

Nel mese di luglio 2013 Almacantar ha stipulato un contratto per l’acquisto di 125 Shaftesbury Avenue, un immobile situato nel centro di Londra, locato a diverse attività commerciali. Il progetto prevede la riqualificazione dell’immobile nel medio termine.

Nel 2013 Almacantar continuerà nell’attività finalizzata ad incrementare il valore degli investimenti già esistenti in particolare con la ristrutturazione di Centre Point a seguito all’ottenuta autorizzazione e portando a termine il progetto per  migliorare Marble Arch Tower , mentre CAA House continuerà a generare ricavi. Inoltre Almacantar è attiva sul mercato per valutare nuove opportunità di investimento nel centro di Londra, come 125 Shaftesbury Avenue che, grazie alle competenze e alla professionalità di Almacantar potranno accrescere il loro valore nel lungo termine.

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