Almacantar

(36,29% del capitale sociale tramite EXOR S.A.)

 

 

I principali dati economici consolidati conseguiti dal Gruppo Almacantar nel primo trimestre 2013 sono di seguito evidenziati

£ milioni 31.03.2013 31.03.2012Variazioni
Ricavi netti da locazione 4,7
3,1
1,6
Risultato operativo 3,6
2,1
1,5
Utile (perdita) consolidata1,80,61,2
Utile (perdita) consolidata  attribuibile ai Soci della Controllante1,60,51,1

Nel primo trimestre 2013 Almacantar ha registrato un utile netto di £1,8 milioni che include ricavi netti da locazione per £4,7 milioni, proventi non ricorrenti per una rinuncia di un contratto di locazione per £0,4 milioni, l’allineamento positivo al fair value dei contratti di “interest-rate swap” per £0,3 milioni ed oneri finanziari per £2,0 milioni.

Una percentuale significativa dei ricavi deriva da contratti di locazione a canoni fissi e con una durata residua di diversi anni. La ristrutturazione delle proprietà Centre Point e Marble Arch Tower avrà inizio nel 2014 e 2015, rispettivamente. Conseguentemente i ricavi annuali generati dalle due proprietà si ridurranno, mentre l’incremento del valore delle proprietà stesse si realizzerà solo al completamento dei lavori.

Gli oneri finanziari del Gruppo, pari a £ 2,0 milioni nel primo trimestre 2013, sono costituiti principalmente da interessi passivi su finanziamenti bancari garantiti dagli immobili stessi. Sulla maggior parte dei finanziamenti (circa l’87%) sono state poste in essere operazioni di “interest rate swap” al fine di garantire un tasso fisso per tutta la durata degli stessi.

I principali dati finanziari e patrimoniali consolidati del Gruppo Almacantar al 31 marzo 2013 sono di seguito evidenziati:

£ milioni 31.03.2013 31.12.2012Variazioni
Investimenti immobiliari397,9396,21,7
Attività nette 323,1 321,21,9
Debiti finanziari(147,3)(147,4)0,1
Disponibilità liquide e mezzi equivalenti36,731,55,2
Posizione finanziaria netta (110,6) (115,9)5,3

Al 31 marzo 2013 il capitale della società ammontava a £276 milioni di cui £ 86 milioni non ancora versati dai soci.
Di questi, £22 milioni sono stati versati nel mese di aprile 2013 e £11 milioni nel mese di maggio 2013.

Alla stessa data la Società possiede i seguenti immobili:

Centre Point

Centre Point è un noto edificio di 34 piani nel centro di Londra, situato vicino ai quartieri di Soho, Bloomsbury e Covent Garden. E' stato costruito negli anni '60 ed è sottoposto a vincoli urbanistici in quanto edificio di particolare interesse architettonico.

Almacantar ha presentato, nel mese di aprile 2013, una nuova richiesta per cambio destinazione d’uso per convertire Centre Point in appartamenti esclusivi. Si prevede che i lavori di ristrutturazione avranno inizio nel 2014, in quel momento l’immobile cesserà temporaneamente di generare profitti e saranno ottenuti ulteriori finanziamenti bancari, per un periodo di due/tre anni.

Marble Arch Tower

Marble Arch Tower è situato in un importante area nel centro di Londra e si affaccia su Hyde Park.

L'edificio attualmente comprende uffici, altre attività commerciali e un cinema. Almacantar sta valutando un progetto per realizzare un edificio ad uso misto, che includa appartamenti residenziali prestigiosi. Si prevede che i lavori di ristrutturazione abbiano inizio nel 2015.

Entro la fine del 2013 Almacantar presenterà la richiesta per ottenere le autorizzazioni necessarie allo sviluppo del suo progetto, tra cui i requisiti necessari per la costruzione di abitazioni a basso costo in un sito nelle vicinanze.

CAA House

L’ immobile è situato nel centro di Londra e locato ad un’agenzia governativa britannica fino al 2019.

Nel 2013 Almacantar continuerà nell’attività finalizzata ad incrementare il valore degli investimenti già esistenti in particolare richiedendo i permessi per la ristrutturazione al fine di migliorare Marble Arch Tower e Centre Point mentre CAA House  continuerà a generare ricavi. Inoltre Almacantar è attiva sul mercato per valutare nuove opportunità di investimento nel centro di Londra che, grazie alle competenze e alle professionalità di Almacantar potranno accrescere il loro valore nel lungo termine.

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